О ЧЕМ СТОИТ ПОМНИТЬ ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ?

1. Внутренний настрой на продажу — да, звучит странно, но это очень важно. Когда Вы твердо нацелены продать недвижимость, покупатели чувствуют эту решимость и активнее соглашаются на сделку. Если же Вы или один из собственников не уверен, эти сомнения передаются всем участникам сделки.

2. Стоимость — это один из самых важных критериев, поэтому ошибиться в нем нельзя. Если Вы решили действовать самостоятельно, то нужно изучить рынок, взять во внимание особенности именно Вашей недвижимости и установить стоимость.

3. Не пренебрегайте чистотой и видом продаваемого объекта. Это так называемая предпродажная подготовка, которую многие собственники игнорируют и тем самым увеличивают срок продажи своей квартиры. Речь не идет о дорогостоящем ремонте, Вам нужно просто привести свою недвижимость в порядок и придать ей надлежащий вид. Даже квартире без ремонта или с черновой отделкой нужно уделить внимание. Как минимум перед просмотром можно проветрить помещение, включить свет в подъезде и в квартире, подготовить тех.план.

4. Показ недвижимости.
Нужно продумать маршрут по квартире и составить список тех преимуществ, на которые Вы хотите обратить внимание.

5. Существует обманчивое мнение, что типовой договор купли-продажи подойдет под любую сделку, но это к сожалению не так. Все сделки разные. В каких-то случаях встречается ипотека, в других — органы опеки, в каких-то необходим специальный подход к налогообложению и т.д. Все это нужно предусмотреть и учесть при составлении договоров купли-продажи. Нюансов много, начиная с таких деталей как аванс или задаток, и заканчивая процедурой передачи денежных средств. Ошибка в любом из этих ключевых моментов влечет серьезные неприятности. Технология покупки отработана чётко, проблемы нас не пугают, риски берём на себя.

Главным фактором при установке стоимости являются цель продажи и сроки. Что конкретно Вы хотите получить и за какое время. Если хотите заработать больше денег на продаже, то возможно придется долго ждать. А если хотите получить деньги быстро, то, скорее всего, Вам придется уступить в цене. Если Вы хотите что-то приобрести взамен, то это также будет фактором, определяющим реальную стоимость Вашей квартиры.

Вторым фактором, влияющим на цену, является наличие конкурентов на рынке. Сколько подобных квартир будут конкурировать с Вами за деньги покупателя. Для этого Вы можете открыть сайты по недвижимости и составить приблизительный список. В среднем на 1 покупателя приходится 15-20 потенциальных квартир. И каждый день эта цифра меняется. Одни квартиры продаются, но появляются новые, поэтому просто отстоять очередь за покупателем не получится.

Третий фактор, определяющий цену на вашу квартиру — конкурентные преимущества самой квартиры: местоположение, этаж, площадь, ремонт, наличие мебели и другие аспекты. Подобный многоаспектный анализ сложен, и требует специальных знаний и опыта, оценивать квартиру по принципу пальцем в небо опасно в первую очередь для Вас. Изменения в цене негативно отражаются на продаже. Покупатели следят за рынком в течение нескольких месяцев, и если цена квартиры регулярно меняется на большие суммы, то клиенты будут сомневаться в реальной стоимости объекта и подозревать какие-то проблемы с документами.

Мы рекомендуем оценку «вживую», при осмотре, а не по телефону. В этом случае к Вам приедет профессиональный оценщик, посмотрит объект и сориентирует Вас по его рыночной стоимости, исходя из Вашей индивидуальной ситуации.

Если вы запланировали продать квартиру, но столкнулись с правовыми трудностями, например:

1. Судебные приставы наложили запрет на продажу квартиры;
2. Есть проблемные прописанные граждане;
3. Ваша квартира находится в ипотеке или в залоге;
4. Вам необходимо признать право собственности на вашу квартиру;
5. Утрачены какие-либо документы на квартиру;
6. Ваша квартира не приватизирована;
7. И другие правовые вопросы.

Мы поможем Вам решить большинство подобных проблем. Подойдем к Вашей ситуации индивидуально, учтем все нюансы и подберем персональное решение.