Главным фактором при установке стоимости являются цель продажи и сроки. Что конкретно Вы хотите получить и за какое время. Если хотите заработать больше денег на продаже, то возможно придется долго ждать. А если хотите получить деньги быстро, то, скорее всего, Вам придется уступить в цене. Если Вы хотите что-то приобрести взамен, то это также будет фактором, определяющим реальную стоимость Вашей квартиры.
Вторым фактором, влияющим на цену, является наличие конкурентов на рынке. Сколько подобных квартир будут конкурировать с Вами за деньги покупателя. Для этого Вы можете открыть сайты по недвижимости и составить приблизительный список. В среднем на 1 покупателя приходится 15-20 потенциальных квартир. И каждый день эта цифра меняется. Одни квартиры продаются, но появляются новые, поэтому просто отстоять очередь за покупателем не получится.
Третий фактор, определяющий цену на вашу квартиру — конкурентные преимущества самой квартиры: местоположение, этаж, площадь, ремонт, наличие мебели и другие аспекты. Подобный многоаспектный анализ сложен, и требует специальных знаний и опыта, оценивать квартиру по принципу пальцем в небо опасно в первую очередь для Вас. Изменения в цене негативно отражаются на продаже. Покупатели следят за рынком в течение нескольких месяцев, и если цена квартиры регулярно меняется на большие суммы, то клиенты будут сомневаться в реальной стоимости объекта и подозревать какие-то проблемы с документами.
Мы рекомендуем оценку «вживую», при осмотре, а не по телефону. В этом случае к Вам приедет профессиональный оценщик, посмотрит объект и сориентирует Вас по его рыночной стоимости, исходя из Вашей индивидуальной ситуации.